La Mairie de Chamonix refuse d’informer les notaires sur le projet\u00a0 de PPR avalanches dont elle a le d\u00e9tail depuis janvier 2007. Ce projet,\u00a0pass\u00e9 en enqu\u00eate publique en juillet-ao\u00fbt 2007,\u00a0est en\u00a0attente d’approbation par le Pr\u00e9fet depuis la remise du rapport\u00a0du commissaire-enqu\u00eateur.<\/p>\n
Ceci\u00a0peut \u00eatre lourd de cons\u00e9quences pour la responsabilit\u00e9 des\u00a0notaires vis-\u00e0-vis de leurs clients acqu\u00e9reurs.<\/p>\n
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La Mairie, dans sa position, affich\u00e9e depuis plus de deux ans, de ne pas vouloir accepter le concept des \u00ab\u00a0zones jaunes \u00ab\u00a0dans la cartographie du futur PPR Avalanches, est progressivement en train de prendre des positions qui risquent de s’av\u00e9rer lourdes de cons\u00e9quences quant \u00e0 la responsabilit\u00e9 \u00e0 laquelle elle va s’exposer.<\/p>\n
Son refus, extr\u00eamement clair, d’informer (voir article joint) les professionnels que sont les notaires (et sans doute aussi les agences immobili\u00e8res pour les baux et les promesses de vente) qui ont, eux, un devoir de conseil vis-\u00e0-vis de leurs clients acqu\u00e9reurs, peut ouvrir la possibilit\u00e9 \u00e0 ceux-ci mais aussi \u00e0 ces acqu\u00e9reurs de se retourner contre elle, pour tout acte authentique pass\u00e9 d\u00e8s lors que l’information n’aura pas \u00e9t\u00e9 fournie.<\/p>\n
Le Conseil sup\u00e9rieur de l’Ordre des Notaires a \u00e9t\u00e9 saisi de cette question par un notaire confront\u00e9 \u00e0 ce refus affich\u00e9 de la Mairie de donner l’information demand\u00e9e (en date du 21 juillet 2008)<\/p>\n
Ci-joint, le courrier du notaire\u00a0<\/u><\/strong>demandant, pr\u00e9cis\u00e9ment, des informations sur le projet de PPR Avalanches en cours d’approbation \u00e0 Chamonix pour aviser son client, dans le cadre de sa responsabilit\u00e9 professionnelle de conseil de l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n R\u00e9ponse de la Mairie du 21 juillet 2008 jointe<\/u><\/strong>.<\/p>\n Ce sujet, pourtant, a \u00e9t\u00e9 abord\u00e9, d\u00e8s janvier 2008, date du premier constat d’un refus de la Mairie de communiquer les informations n\u00e9cessaires. Des garanties\u00a0orales<\/u>\u00a0avaient \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es par l’adjoint au Maire charg\u00e9 de la s\u00e9curit\u00e9, puis par le Maire pendant le 2\u00e8me trimestre 2008, que les informations seraient dor\u00e9navant fournies. On voit qu’il n’en est rien.<\/p>\n L’analyse de l’AIRAP est que la Mairie, qui esp\u00e8re faire dispara\u00eetre les \u00ab\u00a0zones jaunes\u00a0\u00bb \u00e0 travers des interventions politiques en cours, a un raisonnement de courte vue. En effet, les cartes de risques reprenant les zones jaunes existent; elles d\u00e9crivent un risque; elles ne le cr\u00e9ent pas.<\/strong><\/u>\u00a0Quoiqu’il arrive, \u00e0 Chamonix, ce risque a \u00e9t\u00e9 analys\u00e9 et cartographi\u00e9. Il devra, donc, de mani\u00e8re permanente, \u00eatre m\u00e9moris\u00e9 et faire l’objet d’une information de la Mairie aux personnes concern\u00e9es, notaires et agences immobili\u00e8res en particulier. Il devra en \u00eatre de m\u00eame pour les acqu\u00e9reurs et locataires.<\/p>\n On relira, pour s’en convaincre, les termes du courrier suivant.<\/p>\n En effet, le Maire de Chamonix, interpell\u00e9 d\u00e8s l\u2019automne 2006, par l\u2019AIRAP, sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019informer les acqu\u00e9reurs et occupants de l\u2019existence de ces zones jaunes, nous \u00e9crivait le 18 d\u00e9cembre 2006 :<\/p>\n \u00ab Comme vous le savez, et en application du Guide m\u00e9thodologique r\u00e9dig\u00e9 pour l\u2019\u00e9laboration des PPR Avalanches, ce document se doit d\u00e9sormais d\u2019int\u00e9grer le risque de survenance de ph\u00e9nom\u00e8nes exceptionnels susceptibles d\u2019affecter la s\u00e9curit\u00e9 des personnes.<\/b>\u00a0Il s\u2019agit de l\u2019Al\u00e9a Maximum Vraisemblable (AMV), rendant compte d\u2019\u00e9v\u00e9nements pouvant exc\u00e9der le ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019occurrence centennale.<\/b>\u00a0A ce titre, si ce ph\u00e9nom\u00e8ne est identifi\u00e9 sur la carte des al\u00e9as, il ne figure pas sur la carte de zonage r\u00e9glementaire qui a pour vocation de d\u00e9finir les r\u00e8gles applicables au processus d\u2019urbanisation.<\/b>\u00a0Toutefois, et compte tenu de l\u2019int\u00e9r\u00eat que pr\u00e9sente l\u2019AMV au regard des enjeux relatifs \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des personnes, je vous indique avoir l\u2019intention de porter \u00e0 la connaissance du public la localisation d\u2019immeubles en cette \u00abzone jaune\u00bb au moyen des diff\u00e9rents supports que sont les Autorisations d\u2019Occuper le Sol (Notes de Renseignements d\u2019Urbanisme, les Certificats d\u2019Urbanisme, les Permis de Construire\u2026) et autres \u00ab Etats des risques naturels et technologique \u00bb port\u00e9s \u00e0 la connaissance des acqu\u00e9reurs et locataires. \u00bb<\/b><\/p>\n L’AIRAP s’engage \u00e0 modifier le contenu de cet article, qui d\u00e9crit une r\u00e9alit\u00e9 d’aujourd’hui, d\u00e8s qu’un courrier officiel du Maire de Chamonix (par recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception) l’informera de l’engagement explicite de la Mairie de transmettre spontan\u00e9ment \u00e0 tout notaire intervenant dans le cadre d’une promesse de vente ou d’un acte authentique, les \u00e9l\u00e9ments sur la situation compl\u00e8te du bien concern\u00e9 vis-\u00e0-vis du projet de PPR Avalanches. La m\u00eame d\u00e9marche concerne, bien \u00e9videmment, l’information donn\u00e9e aux agences immobili\u00e8res. Un locataire a, d’\u00e9vidence, autant droit \u00e0 l’information qu’un propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Mairie de Chamonix refuse d’informer les notaires sur le projet\u00a0 de PPR avalanches dont elle a le d\u00e9tail depuis janvier 2007. Ce projet,\u00a0pass\u00e9 en enqu\u00eate publique en juillet-ao\u00fbt 2007,\u00a0est en\u00a0attente d’approbation par le Pr\u00e9fet depuis la remise du rapport\u00a0du commissaire-enqu\u00eateur. 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